¿Cuánto cuesta un desalojo en Perú?

No hay una cifra única: depende de la vía y de tu caso

Cualquier número que leas sobre "cuánto cuesta un desalojo" (incluido este artículo) es una referencia general, no una cotización. El costo final depende de si usas la vía notarial o la judicial, de si el inquilino se opone, de la ciudad donde tramitas el caso y de si necesitas medidas adicionales como el lanzamiento con apoyo policial. Dicho esto, sí se pueden explicar con claridad los componentes que forman ese costo.

Los componentes del costo

• Arancel notarial (vía express, Ley 30933). El notario cobra por el trámite de notificación y la extensión del acta no contenciosa. La tarifa la fija cada notaría según su propio arancel.
• Tasa judicial (vía judicial). Se paga al presentar la demanda; el monto depende de la cuantía del proceso (la renta mensual reclamada) y de la tabla de aranceles judiciales vigente.
• Honorarios de abogado. Varían según la complejidad del caso, si hay oposición del inquilino y si el proceso llega a apelación.
• Notificaciones. Cédulas de notificación al demandado; si no se le ubica, pueden requerirse notificaciones por edictos, que tienen un costo adicional.
• Lanzamiento. Si el ocupante no desocupa voluntariamente tras la sentencia o el acta notarial, se ejecuta el lanzamiento con apoyo de la Policía Nacional y, de ser necesario, descerraje. Esta diligencia puede generar gastos adicionales de logística.

Qué puede subir el costo

• Que el inquilino se oponga al trámite notarial o conteste la demanda judicial, alargando el proceso.
• Que sea necesario apelar (en la vía judicial), lo que suma una instancia más.
• Que el demandado no se ubique fácilmente y se requiera notificación por edictos.
• Que el lanzamiento requiera descerraje o medidas de seguridad adicionales.
• Que además del desalojo reclames el cobro de rentas devengadas de varios meses, lo que puede afectar la cuantía y, con ella, la tasa judicial.

La vía notarial suele ser la opción más predecible en costo

Cuando el contrato tiene las cláusulas de la Ley 30933, la vía notarial suele ser más predecible en tiempo y, por tanto, en costo total: el arancel notarial es conocido de antemano y el trámite tiene plazos fijos (5 días hábiles de oposición, 3 días hábiles para el lanzamiento). La vía judicial, en cambio, es más difícil de presupuestar de antemano porque su duración depende de la carga del juzgado y de la conducta del demandado.

Un ahorro real para 2026: la Ley de Arrendamiento Justo

Un dato que muchos propietarios no conocen: desde 2026, gracias a la Ley 32430 (Ley de Arrendamiento Justo), si eres persona natural ya no pagas Impuesto a la Renta de primera categoría por las rentas que el inquilino moroso dejó de pagarte, porque el criterio pasó de "devengado" a "efectivamente percibido". Esto no reduce el costo del proceso de desalojo en sí, pero sí alivia la carga tributaria mientras tramitas tu caso.

Base legal

• Ley 30933. Regula el procedimiento de desalojo con intervención notarial; el arancel lo fija cada notaría según su propio tarifario. ver fuente
• Artículo 547 del Código Procesal Civil. Fija la competencia por cuantía (hasta 50 URP, juez de paz letrado; sobre ese monto, juez civil), base para calcular la tasa judicial aplicable. ver fuente
• Resolución Administrativa 000481-2025-CE-PJ. Fija el valor de la URP 2026 en S/ 550 (10% de la UIT, S/ 5,500), referencia para calcular tasas judiciales y competencia por cuantía. ver fuente
• Ley 32430 — Ley de Arrendamiento Justo (2025). Desde 2026, las personas naturales tributan el Impuesto a la Renta de primera categoría solo sobre la renta efectivamente percibida, no sobre lo devengado. ver fuente

Los costos mencionados son referenciales y varían según la notaría, el juzgado y las particularidades de cada caso. Información actualizada a 2026.

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