Modelos de Contratos

Modelo de contrato de alquiler en Perú: casa y local comercial (Word)

Actualizado: 10 de julio de 2026 · Lectura: 9 min

Un contrato de alquiler bien hecho es la diferencia entre recuperar tu inmueble en semanas o pelearlo por años. Aquí tienes el modelo completo en Word — para vivienda y para local comercial — con la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30201, la resolución por falta de pago del art. 1697 del Código Civil y las reglas de garantía, servicios e inventario que evitan las peleas típicas.

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Los 2 modelos en un solo Word: vivienda y local comercial

  • ✅ Cláusula de allanamiento futuro (Ley 30201) lista para usar
  • ✅ Guía de 7 reglas que evitan juicios + qué llevar a la notaría
  • ✅ Anexo de inventario listo para llenar (la prueba que salva tu garantía)
  • ✅ Variante de local comercial con licencias y giro del negocio

Sin correo ni registro obligatorio.

Las 5 reglas que evitan juicios

1. Legaliza las firmas ante notario. Sin eso, la cláusula de allanamiento futuro no despliega su fuerza y pierdes la vía del desalojo exprés (Ley 30933). Es el paso más barato y más rentable de todo el contrato.

2. Prohíbe la renovación automática. Toda renovación por escrito. Un contrato que "se renueva solo" te deja sin fecha cierta de vencimiento — y sin fecha cierta, la restitución se complica.

3. Inventario firmado (Anexo 1). El estado del inmueble documentado con fotos y firmas. Es lo único que sostiene la retención de la garantía si hay daños.

4. La garantía no es la última renta. Páctalo expresamente: el depósito responde por daños y deudas, no reemplaza mensualidades.

5. Servicios y arbitrios definidos desde el día uno. Servicios por cuenta del inquilino desde la entrega; arbitrios según pacto; el impuesto predial siempre es del propietario.

Qué contiene el modelo, cláusula por cláusula

Antecedentes y partida registral · objeto y uso exclusivo · plazo forzoso sin renovación tácita · renta con fecha y cuenta de pago · garantía y su devolución · servicios y tributos · conservación y mejoras · prohibición de subarriendo · resolución por falta de pago + allanamiento futuro · entrega con inventario · domicilios y jurisdicción. La variante comercial agrega giro del negocio, licencias y adecuaciones.

Si ya tienes un problema con tu inquilino

El orden correcto: primero una carta notarial de requerimiento de pago y resolución (el paso previo obligatorio al desalojo), y con la evidencia armada, la vía judicial que corresponda. Si el contrato tiene allanamiento futuro con firmas legalizadas, el camino es mucho más corto. ¿Dudas con tu caso? Aquí explicamos las cláusulas a fondo y te asesoramos.

Preguntas frecuentes

¿El contrato de alquiler debe hacerse ante notario?
El contrato vale entre las partes con la sola firma, pero legalizar las firmas ante notario es lo que activa la cláusula de allanamiento futuro (Ley 30201) y habilita el desalojo exprés de la Ley 30933 si el inquilino no paga o no devuelve el inmueble. El costo de la legalización es mínimo comparado con un juicio de desalojo tradicional.
¿Qué pasa si el inquilino no paga la renta?
Con la mora pactada, puedes resolver el contrato por falta de pago conforme al artículo 1697 del Código Civil y, si legalizaste firmas con cláusula de allanamiento, pedir la restitución por la vía rápida. El primer paso práctico suele ser una carta notarial de requerimiento — la puedes generar con nosotros en minutos.
¿"Alquiler" y "arrendamiento" son lo mismo?
Sí. "Arrendamiento" es el nombre técnico del Código Civil (arts. 1666 y siguientes) y "alquiler" el nombre común. El contrato es el mismo; lo que cambia es el contenido que pactes: plazo, renta, garantía, allanamiento y reglas de uso.
¿Cuánto puedo pedir de garantía y puedo quedármela?
Lo usual es una o dos rentas. La garantía responde por daños y deudas al final del contrato: no es la última mensualidad, y conviene pactarlo expresamente. Se devuelve al término, previa verificación del inmueble y de los servicios pagados, sin intereses salvo pacto.
¿El modelo sirve para local comercial?
Sí — el Word incluye una variante específica para local comercial, con cláusulas de giro del negocio, licencias y adecuaciones a cargo del inquilino. Para operaciones grandes (centros comerciales, contratos a largo plazo con inversión), conviene una revisión a medida.