Modelo de contrato de alquiler en Perú: casa y local comercial (Word)
Un contrato de alquiler bien hecho es la diferencia entre recuperar tu inmueble en semanas o pelearlo por años. Aquí tienes el modelo completo en Word — para vivienda y para local comercial — con la cláusula de allanamiento futuro de la Ley 30201, la resolución por falta de pago del art. 1697 del Código Civil y las reglas de garantía, servicios e inventario que evitan las peleas típicas.
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Los 2 modelos en un solo Word: vivienda y local comercial
- ✅ Cláusula de allanamiento futuro (Ley 30201) lista para usar
- ✅ Guía de 7 reglas que evitan juicios + qué llevar a la notaría
- ✅ Anexo de inventario listo para llenar (la prueba que salva tu garantía)
- ✅ Variante de local comercial con licencias y giro del negocio
Sin correo ni registro obligatorio.
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Las 5 reglas que evitan juicios
1. Legaliza las firmas ante notario. Sin eso, la cláusula de allanamiento futuro no despliega su fuerza y pierdes la vía del desalojo exprés (Ley 30933). Es el paso más barato y más rentable de todo el contrato.
2. Prohíbe la renovación automática. Toda renovación por escrito. Un contrato que "se renueva solo" te deja sin fecha cierta de vencimiento — y sin fecha cierta, la restitución se complica.
3. Inventario firmado (Anexo 1). El estado del inmueble documentado con fotos y firmas. Es lo único que sostiene la retención de la garantía si hay daños.
4. La garantía no es la última renta. Páctalo expresamente: el depósito responde por daños y deudas, no reemplaza mensualidades.
5. Servicios y arbitrios definidos desde el día uno. Servicios por cuenta del inquilino desde la entrega; arbitrios según pacto; el impuesto predial siempre es del propietario.
Qué contiene el modelo, cláusula por cláusula
Antecedentes y partida registral · objeto y uso exclusivo · plazo forzoso sin renovación tácita · renta con fecha y cuenta de pago · garantía y su devolución · servicios y tributos · conservación y mejoras · prohibición de subarriendo · resolución por falta de pago + allanamiento futuro · entrega con inventario · domicilios y jurisdicción. La variante comercial agrega giro del negocio, licencias y adecuaciones.
Cuando el contrato ya está en conflicto (incumplimiento, resolución o cobro), el asunto pasa al terreno del derecho civil, donde lo ve el abogado del área.
Si ya tienes un problema con tu inquilino
El orden correcto: primero una carta notarial de requerimiento de pago y resolución (el paso previo obligatorio al desalojo), y con la evidencia armada, la vía judicial que corresponda. Si el contrato tiene allanamiento futuro con firmas legalizadas, el camino es mucho más corto. ¿Dudas con tu caso? Aquí explicamos las cláusulas a fondo y te asesoramos.
Qué verificar antes de firmar si eres el inquilino
Antes de firmar, revisa tres cosas: quién figura como propietario en la partida registral, en qué estado recibes el inmueble y qué estás aceptando con la cláusula de allanamiento futuro. Lo primero evita que entregues la garantía a alguien que no puede darte el inmueble. Lo segundo es el inventario, que es la prueba con la que después reclamarás esa garantía. Lo tercero conviene entenderlo bien: con firmas legalizadas, el allanamiento futuro habilita al propietario a pedir la restitución por una vía mucho más rápida.
Después mira las cláusulas que suelen pasar desapercibidas: quién paga los arbitrios, desde cuándo corren los servicios a tu cuenta, qué mejoras puedes hacer y cuáles quedan para el propietario. El impuesto predial siempre es del propietario; el resto depende de lo que pacten. Y deja por escrito lo que conversaron, porque los acuerdos de palabra sobre pintura, reparaciones o meses de gracia son muy difíciles de probar el día en que hay un desacuerdo.
Cómo levantar el inventario para que sirva de prueba
Un inventario sirve como prueba cuando tiene fecha, detalle y las firmas de ambas partes. Recorre el inmueble ambiente por ambiente el mismo día de la entrega y anota qué hay y en qué estado está: pisos, paredes, puertas, grifería, tableros, artefactos y llaves entregadas. Fotografía cada observación, incluida la lectura de los medidores de luz y agua, y numera las fotos para que coincidan con el anexo. Ese documento es el Anexo 1 del contrato y se firma junto con él, no después.
El paso que casi nadie da es repetirlo al final. Cuando el inquilino devuelve el inmueble, haz el mismo recorrido, con el mismo formato y con ambas partes presentes, y deja constancia de las diferencias. Sin ese segundo documento, cualquier retención de la garantía se convierte en una discusión de palabra contra palabra. Guarda una copia firmada para cada parte y conserva las fotos en su archivo original, con su fecha, no solo impresas.
Local comercial: cuatro puntos que no existen en un alquiler de vivienda
En un local comercial hay cuatro definiciones que explican casi todos los conflictos: el giro del negocio, las licencias, las adecuaciones y el plazo. Define el giro con precisión, porque de él dependen las licencias y el uso permitido. Deja claro quién tramita cada permiso y quién asume su costo. Y acuerda desde el inicio qué pasa con las adecuaciones al terminar el contrato: si se retiran, si quedan para el propietario o si se compensan. Sin ese acuerdo, la salida se discute cuando ya nadie quiere ceder.
El plazo merece conversación aparte. El inquilino que invierte en habilitar el local necesita horizonte, y el propietario necesita fecha cierta de restitución. La fórmula que suele funcionar es un plazo forzoso claro y renovaciones expresas por escrito, de modo que ninguna de las dos partes quede atada a una prórroga que nunca acordó.