Modelo de contrato de compraventa: qué debe incluir (descargable)
Actualizado: 21 de junio de 2026·Lectura: 9 min·Por Equipo editorial de LEGALIAPRO
Por el contrato de compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien y el comprador a pagar su precio en dinero (artículo 1529 del Código Civil). Para bienes muebles basta el acuerdo y la entrega; para vender un inmueble conviene minuta, escritura pública e inscripción en SUNARP, y para un vehículo, el acta de transferencia notarial.
El contrato de compraventa es el más común de todos: compras un auto, un terreno, mercadería o un equipo, y conviene dejarlo por escrito. Un contrato bien hecho te protege de sorpresas — que el bien tenga deudas, vicios ocultos o que el pago no llegue —. Aquí te explicamos qué debe incluir, la diferencia clave entre muebles e inmuebles y te dejamos un modelo descargable.
Qué es el contrato de compraventa
El artículo 1529 del Código Civil lo define: por la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a pagar su precio en dinero. Si el pago no es en dinero sino en otro bien, ya no es compraventa sino permuta.
Elementos esenciales
El bien: identificado con precisión (placa, partida registral, características).
El precio en dinero: monto, moneda y forma de pago.
El consentimiento de ambas partes.
Bien mueble vs inmueble: la diferencia que importa
La formalidad cambia según el bien:
Tipo de bien
Cómo se formaliza
Bien mueble (mercadería, equipos)
Basta el acuerdo y la entrega del bien.
Vehículo
Acta de transferencia ante notario e inscripción en SUNARP (Registro de Propiedad Vehicular).
Inmueble (casa, terreno)
Minuta, escritura pública e inscripción en SUNARP para oponerlo a terceros.
El artículo 949 del Código Civil dice que la propiedad de un inmueble se transfiere con el solo acuerdo, pero en la práctica nadie compra una casa sin escritura pública e inscripción: solo el registro te protege frente a un tercero que alegue mejor derecho.
Antes de comprar un inmueble o un vehículo, verifica en SUNARP que el vendedor sea el titular y que el bien no tenga cargas, hipotecas ni embargos. Un modelo de contrato no reemplaza esa revisión.
Qué debe incluir el contrato de compraventa
Datos completos de comprador y vendedor.
Descripción detallada del bien.
El precio, la moneda y la forma de pago (al contado, en cuotas, con arras).
La fecha y forma de entrega del bien.
Las obligaciones de saneamiento del vendedor (por evicción y por vicios ocultos, artículos 1484 y siguientes del Código Civil).
Penalidad por incumplimiento y cláusula de resolución.
Modelo de contrato de compraventa de bien mueble
Este modelo sirve para bienes muebles. Para inmuebles y vehículos, recuerda que necesitas escritura pública o acta notarial e inscripción en SUNARP.
Descarga gratuita · Word
Modelo de contrato de compraventa en Word
✅ Identificación del bien, precio y forma de pago
✅ Cláusula de saneamiento por evicción y por vicios ocultos
✅ Sirve para bien mueble o inmueble ajustando la descripción
Sin registro obligatorio. Tambien puedes copiar el modelo completo aquí abajo.
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, EL VENDEDOR: [nombre completo o razón social], identificado(a) con DNI N° / RUC N° [______], con domicilio en [dirección completa, distrito y provincia]; y de la otra parte, EL COMPRADOR: [nombre completo o razón social], identificado(a) con DNI N° / RUC N° [______], con domicilio en [dirección completa, distrito y provincia]; en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad a favor de EL COMPRADOR, y este a pagar su precio en dinero, conforme al artículo 1529 del Código Civil, del siguiente bien: [descripción detallada: tipo de bien, marca, modelo, serie, año, cantidad, color, estado y demás características que lo individualicen]. EL VENDEDOR declara que el bien es de su libre disposición.
CLÁUSULA SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total y definitivo pactado de común acuerdo es de S/ [______] ([monto en letras y 00/100 soles]), que EL COMPRADOR pagará del siguiente modo: [al contado a la firma del presente / con una cuota inicial de S/ [______] y el saldo en [____] cuotas mensuales de S/ [______] con vencimiento el día [____] de cada mes], mediante [efectivo / depósito o transferencia a la cuenta N° [______], CCI N° [______], del [banco], a nombre de EL VENDEDOR]. El pago se acreditará con [el presente documento / la constancia de la operación / el recibo correspondiente].
CLÁUSULA TERCERA: ENTREGA.- EL VENDEDOR entregará el bien a EL COMPRADOR el día [fecha], en [lugar de entrega], en buen estado de conservación y funcionamiento, libre de ocupantes o poseedores. Con la entrega física del bien se entiende cumplida la tradición y transferida la posesión a favor de EL COMPRADOR.
CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien en la fecha y condiciones pactadas, junto con sus accesorios, manuales y documentación que acrediten su procedencia. EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio en la forma y oportunidad convenidas, y a recibir el bien en el plazo señalado.
CLÁUSULA QUINTA: SANEAMIENTO.- EL VENDEDOR declara que el bien es de su exclusiva propiedad y se encuentra libre de cargas, gravámenes, embargos, medidas judiciales o derechos de terceros. EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por evicción y por vicios ocultos, conforme a los artículos 1484 y siguientes del Código Civil, respondiendo frente a EL COMPRADOR si un tercero le priva total o parcialmente del bien por causa anterior a la venta, o si aparecen defectos no manifiestos que lo hagan inadecuado para su finalidad.
CLÁUSULA SEXTA: RESERVA DE PROPIEDAD.- [Aplicable solo en pago a plazos:] Las partes pactan que EL VENDEDOR conserva la propiedad del bien hasta la cancelación total del precio. La falta de pago de [____] cuotas consecutivas faculta a EL VENDEDOR a exigir el saldo total o a resolver el contrato, sin perjuicio de la indemnización que corresponda. [Si la venta es al contado, suprímase esta cláusula.]
CLÁUSULA SÉTIMA: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales de este contrato faculta a la parte perjudicada a resolverlo de pleno derecho, previo requerimiento por escrito otorgando un plazo no menor de quince días para subsanar. Resuelto el contrato, las partes se restituirán lo recibido, sin perjuicio del pago de la penalidad equivalente a S/ [______] y de la indemnización por los daños y perjuicios irrogados.
CLÁUSULA OCTAVA: DOMICILIO Y COMPETENCIA.- Para todos los efectos del presente contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en la introducción, donde se tendrán por válidas las comunicaciones que se cursen. Toda controversia derivada de la interpretación o ejecución de este contrato será resuelta ante los jueces y tribunales del distrito judicial de [Trujillo / ciudad], con renuncia al fuero de sus domicilios.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato por duplicado, en la ciudad de [ciudad], a los [____] días del mes de [______] de [____].
_______________________ _______________________ EL VENDEDOREL COMPRADOR
DNI N° / RUC N° [______] DNI N° / RUC N° [______]
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Errores frecuentes
No verificar la titularidad ni las cargas del bien en SUNARP.
Describir el bien de forma vaga.
No pactar el saneamiento por evicción y vicios ocultos.
Usar contrato simple para un inmueble, que necesita escritura pública.
Pagar todo por adelantado sin garantías de entrega.
Conclusión
Un contrato de compraventa bien redactado protege tanto al que vende como al que compra: define el bien, el precio, la entrega y qué pasa si algo falla. Para muebles suele bastar el documento; para inmuebles y vehículos, la formalidad notarial y registral es indispensable.
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Preguntas frecuentes
¿Un contrato de compraventa simple es válido?
Para bienes muebles, sí: la compraventa se perfecciona con el acuerdo sobre el bien y el precio, y un documento firmado es válido y sirve de prueba. Para inmuebles, aunque el artículo 949 del Código Civil transfiere la propiedad con el solo acuerdo, en la práctica necesitas escritura pública e inscripción en SUNARP para oponer tu compra frente a terceros y obtener crédito o servicios.
¿Cómo se vende un vehículo correctamente?
La transferencia de un vehículo se formaliza mediante un acta de transferencia ante notario y su inscripción en el Registro de Propiedad Vehicular de SUNARP. No basta una carta poder ni un contrato simple: mientras no se inscriba la transferencia, el vendedor sigue figurando como titular y puede responder por papeletas o accidentes del nuevo dueño.
¿Qué es el saneamiento por evicción y vicios ocultos?
Son garantías legales del vendedor. El saneamiento por evicción (artículos 1491 y siguientes del Código Civil) protege al comprador si un tercero le quita el bien por un derecho anterior a la venta. El saneamiento por vicios ocultos cubre los defectos no visibles que hacen que el bien no sirva para su fin. Conviene mencionarlos en el contrato para dejar claras las responsabilidades.
¿Qué pasa si el comprador no paga el precio?
El vendedor puede requerirlo por carta notarial y, según el caso, exigir el pago o resolver la compraventa, además de reclamar daños. Si se pactó reserva de propiedad, el vendedor conserva la propiedad hasta el pago total. Por eso conviene fijar en el contrato la forma de pago, las garantías y una cláusula de resolución por falta de pago.
¿Necesito un abogado para una compraventa?
Para operaciones pequeñas de bienes muebles, un buen modelo puede bastar. Para inmuebles, vehículos o montos altos, conviene que un abogado revise la titularidad, las cargas y el contrato: un error en la descripción del bien, en el saneamiento o en la forma puede costar mucho más que la asesoría. La revisión previa evita comprar un problema.